廣東省東莞市1月13日發布新規，購房者交定金認購樓盤后，兩天內可無理由退房。

因此，東莞也成為國內首個出臺“無理由退房”政策的城市。

廣東東莞出臺“2天無理由退房”新規

1月11日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局在其官網上正式對外發布了《關于推廣使用<東莞市商品房認購書（范本）>的通知》。根據《通知》，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內（不含簽訂當日）要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應當退還。該規定將從今年3月1日起正式實施。

市民：很利民，給了廣大消費者一個能夠重新選擇的機會。

市民：比如，因為地段好或者其它銷售手段，當時買了，買了之后回去各種原因，可能就不想再做這件事情了，或者有其他的打算，可以退還的話，還是比較合理的。

專家表示，本次新規意在保護置業者消費權益，讓市場回歸理性。

地產分析師 李興旺：對于行業的制度完善，是一個比較大的積極影響，對于購房者也是比較大的利好。

也有專家表示，“無理由退房”與“零首付”“分期付首付”等都是一種營銷方式，也是樓市下行的表現。

不過此次由地方政府牽頭出臺無理由退房，是一個極強的政策信號。數據顯示，東莞2018一手住宅合計網簽45341套，環比2017年下跌10.3％；銷售面積521萬平方米，環比2017年下降7.6％。

評論：就該把“退貨權”還給購房人

廣東省東莞市推“無理由退房”雖然只有兩天后悔期，但至少給予了購房者一定程度的后續選擇權，是對消費者權益的一種保障。

對此，《新京報》評論：商品房算是價值較高的商品，雖然采取無理由退房時得綜合考量，但未必不能參照其他商品交易中的“退貨權”，給予消費者以冷靜期和反悔權。這其實也是更有力地保護消費者權益。而從更大范圍來看，這也有助于讓購房者的消費權益歸位，讓市場回歸理性。

部分城市樓市調控政策現微調

其實2018年以來，多地對樓市調控始終保持高壓態勢，年內密集出臺超過400次調控政策，相比2017年上漲80%。不過，第四季度，部分城市對樓市政策進行了“微調”。對此，我們也簡單地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市發布公開征求意見公告，擬允許無固定用工單位的個人繳存、提取和使用公積金，繳存比例統一為基數的10%。在購房時可向市公積金中心申請個人住房貸款，享受同等房貸利息優惠。

12月18日，山東省菏澤市發布通知：取消“所購買的新房和二手房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

隨后，12月19日，廣州市宣布，2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，即放開商住房個人限購。2019年1月3日，青島市決定暫停執行高新區的搖號購房政策。